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    二手房买卖没成,中介费可以不给吗?

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2019-04-01 热度:

    随着二手房的交易市场越来越火爆,关于这一块的矛盾也越来越多。下面,小编就通过一个小案例带大家了解一下二手房买卖没成,咱们能不能退中介费的问题。
    二手房买卖没成,中介费可以不给吗?
    案情简介
    小A最近缺钱,想卖掉自己的一套房子,于是找到了中介小1,在中介小1的努力下找到了小B。于是三方签订了《房屋买卖居间协议》,约定小B以XX元价格购买小A名下的位于XX的房子。并且在违约条款那一块约定了这样一条特殊的条款:如果卖方未能履行上述条款,则应返还定金,同时向买方支付违约金(违约金金额参照定金金额,如果不能弥补实际损失的,以实际损失为准)。并同意向中介支付居间费用即总房款的2%。后来,小A看到自己片区的房子不停地涨,又不想卖了,经过多次跟买方协商,小B答应不买房子,只要小A将定金返还并承担一定违约金。小A同意了。但是中介小1得知此事后,去找小A要中介费,但小A却不给。因为小A认为我房子最终没有卖出去,凭什么给你中介费呢。小1很生气便一纸诉状将小A诉到了法院,要求小A承担中介费XX元。
     
    大家猜一下法院是如何判的呢?相信大家都能猜出来,法院判决小A支付小1中介费X元。法院这边给的说法是,房屋买卖双方在《房屋买卖居间协议》中约定的违约条款中明确,一旦合同无法履行,小A仍应向中介支付居间费用。但是考虑到确实中介小1没有全部完成看房、签署合同、过户、交房等完整的流程,故法院认定小A应付居间费数额应核减为X元。
     
    所以如果中介确实做了一定的工作,即使最后买卖没成,中介费还是要付的,只是可以适当减少一点,因为没有享受到整套的中介服务。况且上面的案例中还将即使买卖没做成,也要付中介费约定进去了,这笔钱就更逃不掉了。
     
    所以关于二手房买卖没成,中介费要不要给的问题,大伙儿清楚答案了吗?
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