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    二手房买卖合同纠纷怎么处理?如何去法院起诉

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2019-01-15 热度:

    二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么,二手房买卖合同纠纷怎样处理?二手房买卖合同纠纷可以通过诉讼解决吗?以下由法宝在线的房地产律师详细为您介绍!
    二手房买卖合同纠纷怎么处理?如何去法院起诉
    起诉前应该准备什么
    1、确定双方当事人的身份
    双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。
     
    2、带上二手房买卖合同原件
    房地产权证;二手房买卖合同;《房地产经纪合同》。
     
    3、其他证据材料
    定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。
     
    当事人根据自己情况明确诉讼请求
    二手房买卖合同中,常见的诉讼请求包括以下两种情形:
    1、解除合同,赔偿违约金或实际损失。
    根据法律规定,定金罚则和违约金条款不能同时适用,但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外,根据《担保法》司法解释第117条规定,收受定金一方违约导致合同解除的,除双倍返还定金外,对解除合同后责任的处理,适用《合同法》的规定。
     
    根据《合同法》规定,合同解除后,守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践,可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
     
    2、继续履行合同,主张迟延履行违约金。
    根据法律规定,一方违约,在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下,买方可诉请要求继续履行。实务中,法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点:
    (1)继续履行不存在法律上的障碍,具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项);
    (2)买方有能力支付剩余房款;
    (3)生效判决执行的可能性;
    (4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。
     
    根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定,买方在要求对方继续履行的同时,可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。
     
    对于涉及到打官司的话,证据是必不可少的,一般打官司的话,自己本身缺乏经验,建议联系专业,经验丰富的律师代理。本文内容不可能符合所有房产纠纷的实际情况,仅供参考。但是法宝在线有专业的房产律师团队,法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用,包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。官司胜诉并执行到位才收费,也就是说可以先打官司后收费,案件不赢不收费,并且根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司,通过团队的分工配合,专业人做专业事,打破个人律师一个人包干,大大小小工作都做,事无重轻一个人包揽,业务领域不专的局面,更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,快速申请案件解决方案:http://www.fabaoonline.com
     
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