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    离婚房产怎么分,婚前房产如何分

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    发布时间:2018-04-13 热度:

    案例:
    林某与王某于2007年摆酒结婚但未领结婚证,婚后双方前往深圳打拼。结婚以来,大家忙着打拼,没有更多想法,感情非常稳定。经过三年打拼,夫妻两人逐渐在深圳站稳了脚跟,手头有了点闲钱,双方商量着以王某名义按揭购置了一套房产。2011年双方补领结婚证。2017年,林某突然发现王某有外遇,当林某与王某沟通时,王某并未否认。王某直接认为林某已经不能成为其助力,反而系其阻力,所以双方才出现了感情问题。经多次与王某沟通无果,林某决定与王某离婚。提起离婚后,林某发现房产已经王某被抵押贷款了。原因是王某因为被人唆使,将房产向银行抵押贷款,并将该款项合伙成立公司,现在公司因为面临破产,贷款无法偿还,房产将被银行拍卖。
    婚前房产如何分
    问:双方按揭购置的房产,应由谁所有?如果房屋仍须继续还贷,按揭未还贷的部分由谁承担?如果房产被拍卖,拍卖款如何分割?
     
    答:法宝律师团陈光东律师分析认为:虽然房产是双方一致购置,但并非理所当然归双方所有,因为该房产系在婚前购置的。所谓的“婚前”,是指领取结婚证之前。虽然双方于2007年已经摆酒结婚,但毕竟没有领取结婚证,因此,在领取结婚证书之前,双方并非法律上认可的合法夫妻关系,而系同居关系。而同居期间购置的财产,是否能被认定为夫妻共同财产,还须综合各项因素才能进行判定。首先该房产系登记在一方名下,而非双方名下,那么该房产要认定为双方购置,至少要证明购房时双方有出资行为。当然,即使双方均有出资行为,也不一定能证明是为了购房而出资,所以较为稳妥的办法是,要有书面文件能够证明双方的出资事实,或共同购房事实。否则未登记姓名一方的出资行为,有可能会认定是借贷关系,而非共同出资购买关系。
     
    其次按揭未还贷的部分应由谁承担?双方似乎都可以承担。但是必须考虑未登记姓名的一方是否有把握将房屋归己所有,如果没有把握,则即使自行承担还贷,但无法证明出资事实或购房事实,房子仍可能判归对方,而非己方。所以误以为还贷越多,房屋越可能归自己所有是片面的,在财产混同的情况下,还贷越多,有时可能反而越不利。当然,也要考虑,如果双方都不还贷,房屋有可能将被银行强行拍卖的情况。
     
    再次如果房产被拍卖,拍卖款如何分割?无用置疑,首先应当偿还的就是银行的抵押贷款。如果有剩余的,接着再继续分割,如果能够证明是夫妻共有财产,以共同共有财产进行分割;如果不能证明是夫妻共有财产,有可能以按份共有的情况进行分割,也有可能是,房屋归登记的一方所有,而返还钱款给另一方。但不管是夫妻共同共有,还是按份共有,如果双方均索要房屋的,以价高者得;如果双方均不要房屋的,可以进行拍卖,以所得款进行分割。
     
    法宝律师提示:
    离婚是解除双方婚姻法律关系的手段,如果双方仍能继续共同生活下去,深圳离婚律师不建议双方离婚。但是,如果已经不能再继续共同生活下去,那么在决定在进行离婚之前,必须进行必要的证据准备,制定具有针对性的策略,及对现有财产情况进行充分预判与评估,如此,方可有效应对不利局面。如果想要了解更多关于离婚怎么分财产的法律问题,可以免费咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,法宝在线首创零费用的风险代理模式,由法宝基金给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是根据案件难易程度由3-5人的专业婚姻纠纷律师团队办案,专家律师审核机制,保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用!法宝在线的律师作为专业的法律工作者,委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝在线签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。深圳继承律师法宝在线网站:http://www.fabaoonline.com/
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