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    婚前一人买房婚后共同还贷,离婚时怎么分配财产?

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2019-01-21 热度:

    夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效,那么结婚前买的房子离婚的时候怎么分割房产呢?下面法宝在线的婚姻律师来给大家介绍相关知识。
    婚前一人买房婚后共同还贷的怎么分配财产
    一、婚前买房一人出资
    1.夫妻一方出资买房,结婚前取得房屋产权,房产证只写一方的名字。
    只要还清个人贷款或是全款买房的,房屋属于个人财产,对方无权分割。
    2.夫妻一方出资买房,房产证只写一方的名字,婚后双方共同还贷。
    司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
    3.夫妻一方出资买房,结婚前已还清全部贷款,婚后才取得房本的,房产证只写一方的名字。
    认定该房屋为一人个人财产,另一方无权要求分割。
    4.夫妻一方出首付买房,婚后双方共同还贷,婚后才取得房产证。
    此情形下的房屋为一方的婚前个人财产,参与共同还贷的一方可以要求对自己偿还的房贷予以返还。
    5.婚前买房一方出资购房,房产证写对方的名字。
    通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。
    6.婚前买房一方出资购房,房产证写双方的名字。
    房屋算夫妻共同财产,如果没有约定份额,一律平分。
     
    二、婚前买房双方出资
    1.房屋落在夫妻二人名下
    房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。
    2.夫妻婚前共同购房,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,婚后共同还贷。
    如果未加名的一方不能证明购房出资,也不能证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的,则房产就会认定为一方个人财产,在分割时不予分割。
     
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    在一般人的观念里,找律师就是打官司。这样思考问题,至少在方法上是本末倒置。一个理智的当事人应当尽可能地在纠纷发生前用好律师,做到事先防范,“思患而豫防之”,以减少打官司甚至不打官司。
     
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