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    父母的钱给子女买房,离婚房子怎么分割

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    发布时间:2019-04-15 热度:

    迫于房价的压力,咱们很多小年轻都没有办法完全靠自己买房,但是不买房,这婚似乎又缺了点什么。此时,咱们的父母便会站出来说孩子,我给你们付。但是这个“付”,在不同的情景下是有不同的意思的,并且有的时候还会对房子的所有权产生影响,一起来看看。
    父母的钱给子女买房,离婚房子怎么分割
    第一种情况,“付”=赠与,即父母将购房款赠与子女,让其用于购房。
    如果该父母是在小年轻结婚前的赠与,并且没有明确约定是对夫妻双方的赠与,一般情况下会认定为只对自己子女一方的赠与。而如果是婚后的赠与,没有特殊约定的情况下会被认定为对夫妻双方的赠与。但无论是哪种情况,此笔购房款只是父母赠与其子女用于购房的款项,并不会对房屋的所有权产生影响。
     
    第二种情况,“付”=借,即父母将购房款出借给子女购房。
    这种情况,无论是父母与小年轻中的任意一人签的借款合同或者是借条,或者是没有打借条,通过微信聊天记录等固定为借款并打入任意一方银行账户中的款项,此款均为借款。此时,收款方与其父母之间成立借款合同关系,收款方负有义务还款,但是这种情况对房屋所有权还是没有影响。
     
    这种情形下,子女借款为婚前债务,婚前购房为婚前财产,均为自己子女的一方权利和义务。如果婚后子女与配偶对房屋的所有权进行夫妻财产约定,约定为共同共有、按份共有,甚至将房屋赠与配偶,改变房屋的归属,那么父母与子女之间即使存在借款关系,可以主张债权,也只能向自己的子女主张债权,而不能向子女的配偶主张债权。其结果也不能达到父母期望的维护自己和自己子女财产安全的目的。
    父母的钱给子女买房,离婚房子怎么分割
    当然,父母也可以在子女婚后将出资款借给子女及其配偶,与夫妻双方形成民间借贷关系,之后夫妻以该款项购买的房屋,取得房屋所有权。这种情形下,子女借款为婚姻存续期间的债务,该债务用于购买房屋,应为夫妻共同债务。如果之后子女与配偶对房屋的所有权进行夫妻财产约定,约定为共同共有、按份共有,甚至将房屋赠与配偶,改变房屋的归属,那么父母可向夫妻二人主张债权,但对于房屋所有权也没有任何权利。
     
    第三种情况,“付”=付全款并自己取得房屋所有权,即父母把房子全款买下来后将房屋赠与子女。
    这种情况,由于是父母全款买的房子,并且登记在父母名下,即这套房子本来就是属于父母的,只是父母将房子的所有权赠与给了子女。此时,如果父母反悔不想给孩子这套房子了,他们撤销也只是对房屋所有权的撤销并非购房款。并且,如果子女已经办理完过户手续,撤销也无从谈起。
     
    第四种情况,“付”=付全款并让子女取得房屋所有权,即父母以子女的名义购房。
    这种情况就与以上两种情况不同,属于父母与子女的借名买房关系,购房款并未发生移转,房屋所有权为父母而非子女所有,至于是子女还是父母使用,不影响借名买房的事实认定,也不影响所有权的归属。在这种情况下,子女无权处分父母房屋,除了善意取得的情形外,子女处分房屋的行为是无效的,父母可以依法确认房屋归自己所有。并且如果是婚前父母出资买房,登记在自己子女名下的情形,一般情况下被认定为父母对自己子女的赠与,房屋的所有权为自己子女所有。
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