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房屋买卖合同纠纷怎么办,购房定金纠纷怎么处理

来源:未知 作者:法宝在线律师   添加时间:2018-09-30 11:14  点击:
在房产一直处于刚需的今天,发生房屋买卖合同纠纷时,我们要保持镇定的心态,从容地面对,寻求法律的帮助,更多地掌握主动权,为自己争取更多的机会。下面法宝在线的房产律师就来为大家介绍一下房屋买卖合同纠纷以及定金纠纷怎么处理,一起来了解一下吧。
房屋买卖合同纠纷怎么办,购房定金纠纷怎么处理
房屋合同纠纷怎么处理
房屋买卖合同纠纷有很多种情况,下面主要介绍逾期交房和房产证缺失的情况下的处理办法:
1、逾期交付房屋
逾期交付房屋就是卖主将已经超过约定时间的房屋交付给购房人,但是因为是逾期交房购房者应该追究谁的责任,购房者是否可以追究卖主的责任以及该如何处理这其中关系。
逾期交房处理方法是购房人在接收房屋时有权查看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,如果房屋超过了合同约定的时间再交付给购房人使用,购房人可以依照合同的约定追究卖主逾期交房的违约责任。如果购房人与卖主约定逾期交房,但是合同中的交房日期没改,这样是不可以追究卖主的责任的。
2、房屋权属证书缺失
购房人如果不能在规定时间内取得所购房屋房产证的原因比较复杂,比如开发商楼盘土地使用手续不合法、楼盘开发商还没有支付楼盘全部土地使用权出让金额,楼盘开发商存在违章建筑楼盘的情况等。在这种情况下,购房人可以提供解除购房合同来解决,并且向楼盘开发商追究违约责任等。
 
购房定金纠纷怎么处理
定金规则:定金不得超过标的的20%,超过部分无效;收定金的一方违约的,交定金的一方可以要求双倍返还,交定金的一方违约的,收定金的一方可以不返还定金。“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
 
购房合同中有约定的定金的,按以上定金规则处理即可,当然双方可以协商通过其他的方式解决。但是,并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
 
此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
 
以上就是法宝律师给大家介绍的有关房屋买卖定金纠纷以及房屋买卖合同纠纷怎么处理的全部知识,本文内容不可能符合所有房产纠纷的实际情况,仅供参考。但是法宝在线有专业的房产律师团队,法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用,包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。官司胜诉并执行到位才收费,也就是说可以先打官司后收费,案件不赢不收费,并且根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司,通过团队的分工配合,专业人做专业事,打破个人律师一个人包干,大大小小工作都做,事无重轻一个人包揽,业务领域不专的局面,更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,快速申请案件解决方案:http://www.fabaoonline.com/z/index.html
 
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