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商品房买卖合同纠纷怎么处理,房产律师打官司收费标准

来源:未知 作者:法宝在线律师   添加时间:2018-10-10 11:29  点击:
在买卖商品房时难免遇到纠纷,一些人 遇到纠纷后不知道该怎样正确处理,导致自己权益受到损害,发生商品房买卖纠纷后,该怎样正确处理纠纷呢,下面由法宝在线的房产律师为您支招。
商品房买卖合同纠纷怎么处理,房产律师打官司收费标准
商品房买卖合同纠纷怎么处理
各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除,对于不同的纠纷处理的方式也不尽相同:
(一)对于逾期不能正常交付的纠纷
逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担责任。建议开发商本着公平对等的原则签订本条,如果出现逾期交房,应及时通知客户,确属己方责任的要积极主动承担责任,不应承担责任的,说明理由争取客户谅解。
(二)对于权属证书缺失的纠纷
买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。在此种情况下,买方者可以要求解除合同。
(三)对于一房二卖的纠纷
由于两份合同涉及的标的为同一房屋,而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人,该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现,该当事人有权解除合同。
(四)对于房屋质量低劣的纠纷
此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或交付使用后经检验确属不合格,因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下,买房人有解除合同的权利。对于买房人来说,在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书,并对交付的房屋进行验收。
(五)对于房屋面积误差的纠纷
产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的,买受人享有解除权。
 
对于上述常出现的纠纷,买受人除了可以要求解除合同外,对于开发商既构成根本违约,又构成欺诈情况的,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。
 
房产律师收费标准
房产纠纷打官司的律师费用并没有固定的标准,具体需要根据案件的难易程度以及具体情况判断,是可协商的。
由于房产纠纷属于财产案件,律师收费可根据以下标准范围内协商:
在收取基础费用1000-8000元之外,再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:
5万元(含5万元)以下:免加收;
5万-10万(含10万元):8%;
10万-50万(含50万元):5%;
50万-100万(含100万元):4%;
100万-500万(含500万元):3%;
500万-1000万(含1000万元):2%;
1000万-5000万(含5000万元):1%;
5000万元以上:0.5%.
 
在发生房屋买卖合同纠纷,要保持镇定的心态,从容地面对,寻求法律的帮助,更多地掌握主动权,为自己争取更多的机会。本文内容不可能符合所有房产纠纷的实际情况,仅供参考。但是法宝在线有专业的房产律师团队,法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用,包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。官司胜诉并执行到位才收费,也就是说可以先打官司后收费,案件不赢不收费,并且根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司,通过团队的分工配合,专业人做专业事,打破个人律师一个人包干,大大小小工作都做,事无重轻一个人包揽,业务领域不专的局面,更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,快速申请案件解决方案:http://www.fabaoonline.com/z/index.html
 
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