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    没有这个东西,租赁合同可能无效,房东还要给你赔偿

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    发布时间:2021-01-18 热度:

    随着房价的持续高居不下,很多人更倾向于选择租赁房屋,租赁行为也成为日常生活中很普遍的民事行为。但租赁房屋,办公室,厂房等租赁物时,承租人应该对租赁物的的相关证件是否齐全,租赁物的权利是否存在瑕疵等了解清楚,以免导致自己的租赁权受到侵害。也许大家不知道,租赁物的一个证件是很重要的,如果没有的话可能会导致双方的租赁行为无效,承租人还有可能就其损失向房东索赔!这一重要的证件名称为:建设工程规划许可证。
    没有这个东西,租赁合同可能无效,房东还要给你赔偿
    我们来分析一个案例:
    A公司承租了B公司的房屋用作办公经营,双方签订租赁合同,租期三年,A公司花了25万对租赁的办公室进行装修,并给付了B公司保证金4万元,但租期过了半年,A公司发现该办公室没有建设工程规划许可证,遂将B公司诉至法院,要求确认合同无效并赔偿装修费用损失。
     
    法院判决
    诉争房屋未取得建设工程规划许可证,法院确认房屋租赁合同无效,判决B公司向A公司返还保证金4万元,因装饰装修已因使用产生损耗,法院酌定损失为15万,对因合同无效导致该部分损失,A公司和B公司均无证据证明谁的过错更大,双方应平均分担该房屋装饰装修损失。
     
    除了以上这一种情形会导致房屋租赁合同纠纷无效外,还有另外其中情形我们需要知道的:
    1、出租未经竣工验收的房屋,房屋租赁合同无效。
    2、出租违章建筑房屋,房屋租赁合同无效。
    3、出租被确认为拆迁的房屋,房屋租赁合同无效。
    4、出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑,房屋租赁合同无效。
    5、租赁的期限超过临时建筑的使用期限的,超出部分无效。
    6、租赁期限超过20年的,超出部分无效。
    7、承租人经出租人同意转租房屋给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限,超出部分无效,但出租人与承租人另有约定除外。
     
    根据我国法律规定,房屋租赁合同无效,出租人可以参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费,如承租人依据合同无效主张损失的,需根据具体情况进行分析:
    1、承租人经出租人同意进行装修的,当租赁合同无效,装修物可拆除的,如果出租人同意利用,则可折价归出租人所有。如果不同意利用的,则由承租人拆除,出租人不赔偿装修损失。
    2、承租人经出租人同意进行装修,当租赁合同无效,租赁物不可拆除的,出租人同意利用则可折价,不同意利用则按各自导致合同无效的过错分担损失。
    3、承租人未经出租人同意装修或扩建的,产生的费用由承租人承担。
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