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    借名买的房,房子还是你的吗?法官:谁的名字就是谁的房子

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    发布时间:2021-11-12 热度:

    导读:当前国家购房政策的逐渐收紧,于是很多人把歪脑筋动到了“借名买房”这上面来。而房价长期维持在较高水平,“借名买房”的行为往往也不够规范,因此导致纠纷频发。当“实际购买人”主张房屋更名确权时,“名义购买人”可能辩称双方是借款关系,不存在借名买房的委托关系。假如双方没有书面的代持协议时,往往也导致案件事实也难以查明。

    案例:张玲和张强是亲姐弟,张玲看上了广州的一套房子,但她名下房子的名额已经满了。跟家里人商量过后,决定把房子挂在弟弟张强的名下,既能解决张玲没有名额买房的问题,也可以解决弟弟张强的落户问题。而后,因为房屋问题姐弟的矛盾激化,张玲到法院起诉,要求张强把房子还给自己,并配合自己办理房产的相关手续。

    判决:法院认为原告张玲向张强转账房屋首付和部分贷款,虽然张玲主张“借名买房”,但没有书面证据证明,而被告张强则主张款项为张玲对自己的资助和赠与。由于双方的特殊身份关系,不能排除款项为亲属间的资助或赠与,张玲未能充分证明双方“借名买房”的事实,最终判决驳回张玲的全部诉讼请求。

    “借名买房”多发生于亲友之间,而由于特殊关系,亲属间往往因为抹不开面子,而不会签订正式的代持合同。对于没有代持合同的“借名买房”案件,法官判案一般会考虑以下几个因素:

    一、购房资金是否由主张“借名买房”一方支出;

    二、房屋的相关资料由谁保存;

    三、双方是否存在特殊身份关系;

    四、当地是否有限购政策,主张“借名买房”一方有无购房资格。

    法宝律师建议大家,“借名买房”的风险极大,最好不要采取此种购房方式。如果确实有需要,建议提前做好相关的防范措施,或者先咨询律师把控风险。

     


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