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    二手房阴阳合同处罚谁?阴阳合同的效力认定

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    发布时间:2022-01-21 热度:

    房屋买卖涉及到大额的经济交易,动辄几十万,几百万的,因此房屋买卖的税费也是比较高的,税费是以房屋买卖的价格为基数,按一定比例计算出来的,价格越高,税费越高,价格越低,税费越低,所以不少人把歪脑筋动到了房屋价格上来,签订阴阳合同来逃避减少税费。
     
    老王打算把自己名下的一套房子卖给老张,双方为了少交点税,私下协商以400万元的价格出卖房屋,但其中300万元写房屋价款,另外100万元写的是包括房屋的家具和装修费用等,这样就只需要按300万元交税。
    二手房阴阳合同处罚谁?阴阳合同的效力认定
    结果等到要交房款的时候,老张却说房屋的家具和装修费用不值100万,只同意折合成7万。老王却傻眼了,明明约定好的房屋总价是400万,合同这么写只是双方为了减少税费,老张怎么就颠倒黑白了呢?于是咨询律师应该怎么处理。
     
    这种有明面意思和底层意思的合同,我们一般称为“阴阳合同”,阴阳合同是买卖双方为了规避税费所采取的一种方式。房屋买卖中的“阴阳合同”,“阳合同”的房屋价格是较低的,是交到房管局备案的合同。而“阴合同”才是体现双方对房屋价款真实意思的合同,是双方私底下协商签订的。
     
    既然有两种意思表示不同的合同,双方发生纠纷时是以哪份合同约定为准呢?
     
    我国《民法典》146条规定,行为人与相对人以虚假意思表示来实施的民事行为是无效的,其隐藏的民事行为效力依照有关法律规定处理。也就是说,老王与老张虽然有白纸黑字的合同约定房屋价款是300万元,但双方对房屋价款的真实约定是400万元,所以这份“阳合同”约定的300万元是无效的,要按双方真实约定的价款400万元完成交易。
     
    但要注意的是,假如老王要跟老张打官司,老王要举证证明双方实际约定的价款确实是400万元才行,如果证明不了“阴合同”存在的话,法院很有可能认定“阳合同”是有效的,符合双方意思表示的合同,那老张就真的捡了芝麻丢了西瓜了。
     
    另外,假如老王打赢了官司,因逃税所欠的房屋价款的税费差价还是要向税务局补足的,也可能还要承担相应的行政处罚责任,交纳罚款。
     
    所以买卖还是要依法依规进行,别为了一点利益轻易把自己置于风险中,惹得一身麻烦。


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