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    长租公寓暴雷,中介跑路,租客和房东应该怎么维权

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2020-10-22 热度:

    最近,受疫情的影响,很多理财项目都玩不转了,全国各地长租公寓的中介公司接连出现暴雷事件。中介公司跑路,导致原本素未谋面的租客和房东之间矛盾重重,很多租客面临着被房东强制赶出的风险。其实在这个事情上,房东和租客都是受害者,房东把房子租出去了,却收不到房租。租客交了房租,却还面临着被赶出的风险。今天法宝律师在这里跟大家探讨一下,长租公寓又现暴雷,租客和房东应该如何维权。
    长租公寓暴雷,中介跑路,租客和房东应该怎么维权
    长租公寓其实长期以来存在着一种“长收短租”和“高进低处”的高风险新型租赁模式,中介公司往往以较低的租金向租客一次性收取一年的租金,然后按月付租金给房东。差额房租用于投资,失败了也就跑路了。
    那么中介公司失联了,房东有没有权利收回房屋,让租客退租呢?我们要根据房东和中介公司签订的合同种类分两种情况分析。
     
    一、转租模式
    转租模式的意思是房东把房子出租给中介公司,中介公司又将房屋租给租客。这其中存在着两重的租赁关系,但房东和租客之间因为隔着一个中介,所以二者之间并不存在直接的租赁关系。在这种情况下,如果两份租赁合同都是合法有效的,根据我国法律规定,如果中介没有按时向房东交付租金,房东是有权利要求租客搬离房屋或者向法院起诉要求支付相应的房屋占用费。如果租客可以代缴租金,还是可以继续租住房屋。
     
    二、委托代理模式
    在委托代理模式下,只存在一种租赁关系,那就是房东和租客的租赁关系,中介和房东是代理关系。在这种情况下,假如租客向受托人(即中介)支付了足额的租金且未又其他违约情形,房东无权要求租客强制搬离。因为中介有获得房东的委托授权,租客向中介交了房租,就代表着租客向房东履行了义务,至于房东没有收到房租,那是房东跟中介之间的纠纷,二者应当诉讼解决。如果房东采取过激的行为强制要求租客退租,租客可以选择向公安机关报警或者向人民法院起诉处理。
     
    其实中介跑路,租客和房东都是受害者,最和谐的方式其实是双方协商解决,各退一步各承担一半的损失。法宝律师建议大家,在选择租房中介时尽可能选择正规的租房中介,且对合同类型、期限、效力、管辖等合同内容要引起高度注意,不清楚的条款应该要求中介公司解释清楚,对于中介公司做出的承诺需要在合同中注明。如果涉及的合同金额比较大,建议咨询一下身边的律师朋友!关注我们,让你了解更多的法律知识。
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