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    二手房买卖纠纷有哪些?买卖二手房应该注意些什么

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    发布时间:2020-12-14 热度:

    在现在的房地产市场上,二手房是最常见的房源。但二手房买卖,一不留神也很容易踩坑,比如质量瑕疵,房屋权利有瑕疵,一房多卖等,不但钱花了,还一堆事儿。法宝律师从以往接触过的案例告诉你,买卖二手房应该注意些什么!
    二手房买卖纠纷有哪些?买卖二手房应该注意些什么
    一、选个靠谱的中介公司。
    市场上的二手房买卖的中介市场良莠不齐,尤其是当事人在网上搜这类消息,很有可能遇到骗子中介。很多不正规的中介公司打着低廉房源的旗号,实际上没有这个房源,签署的合同也没办法履行。所以在选择中介公司时一定要选择正规的中介公司,在签署中介合同和购房合同时,最好先了解一下这方面的法律知识,研究清楚相关条款。
     
    二、合同内容约定要明确。
    案例介绍:张先生向卖主李先生购买了一套二手房,随即付了首付款。张先生办理银行贷款手续时,由于政府政策和银行规定发生变化,原本符合贷款条件的张先生办不下来贷款了。没有收到尾款的李先生以违约为由,将张先生告上了法庭。由于双方没有对办理贷款手续的责任且违约条款约定不明确,且张先生举证自己没有过错且确实无力支付尾款,法院最终判决卖方退还首付和定金。
     
    律师提醒:二手房买卖合同属于大额交易合同,关于房屋和房产证交付,办理按揭和违约条款等条款必须明确约定,双方的权利义务和先后顺序都要明确,以便发生纠纷时能够确定责任。
     
    三、调查清楚房屋是否存在权利瑕疵。
    案例介绍:张先生向卖主李先生购进一套二手房,入住后不久,一群人上门说李先生欠他们钱,房子已经抵押给他们了,他们正准备查封这套房子,手里还拿着抵押合同。这一下可把张先生给搞懵了,而卖主李先生却也联系不上了,张先生只能向法院起诉,要求李先生给退房并赔偿损失。
     
    律师提醒:在签订二手房买卖合同前,购房者应该先去不动产中心和房屋住建部等相关单位调查房屋有无存在抵押,租赁等权利瑕疵,再确认是否购买。明年《民法典》施行后,最好还应该调查房屋有无被设置居住权。
     
    四、查清房屋过往费用结清情况。
    案例介绍:张先生通过中介介绍向卖主李先生买了一套二手房,住进去以后发现水电费,物业费还没有结清,但合同写得很清楚合同签约前的费用由李先生承担,但是找中介和李先生,都避而不见不承认。张先生只能付清了水电费和物业费,然后起诉向原房主李先生追讨了。
     
    律师提醒:案件中张先生和李先生这份合同还是约定得明确的,但购买二手房前需要先查清房屋过往费用的结清情况,让房东提供缴费单据,否则闹得将来需要诉讼追讨也是给自己找了一堆事儿。
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