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    买房带学位要写在合同里吗?不是学位房怎么索赔?

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2020-12-21 热度:

    现在年轻小夫妻买房,优先考虑的就是学位房。一来孩子以后上好学校有个保障,二来学位房离家近,上学也方便。中介也乐意把学位房作为宣传的噱头,不仅好卖,而且能卖个好价钱。现在的行情,学位房可是刚一预售就被抢空的啊。因此很多人也没多想,也没仔细看合同,先买再说。但是等到真的收了楼,一看就傻了眼,说好的学位房呢?学位在哪儿呢?!
    买房带学位要写在合同里吗?不是学位房怎么索赔?
    找开发商,开发商就赖账:“我几时说了保证有学位房的?白纸黑字写好的合同,你自己看看哪里写了?” 
     
    接下来我们就要分情境讨论了:
    一、合同上真的写了。开发商在合同上白纸黑字承诺了,房子带有XX学校学位。那么,你只需要以这份合同为依据,去起诉它就可以了。
     
    二、合同上并没有写,但是你找出了当时的宣传广告、售楼部工作人员小李和你微信聊天的信息,上面有着“学位房”的承诺。
     
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”一般而言,可以依据该条规定及能够证明开发商承诺的证据主张其违约。
     
    但要注意,该条规定的但书条款是有范围限制的,即“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作的说明和允诺”。如果开发商承诺的是开发规划范围外的学位房,则很难主张开发商违约。
     
    买房是件大事,一定不要被铺天盖地的宣传广告乱了头脑。宣传广告只是要约邀请,一般而言是没有合同效力的。如果要买,最好让开发商把相应的承诺写入合同之中。
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    房地产纠纷,先打官司后收费
    在诉讼过程中,需要花钱的地方太多太多,诉讼费、律师费、担保费、鉴定费等,一直是当事人打官司挥之不去的心病。而且打官司还有着一定的风险,有时候明明证据充足却打输了,有时候赢了官司却拿不回属于自己的钱。为了让当事人不再为打官司的费用以及风险担心,法宝在线推出新的代理模式——垫资诉讼(先打官司后收费):打官司前期不仅不收任何费用,还帮当事人垫付诉讼过程中产生的所有费用来解决当事人对打官司的后顾之忧。官司赢了并执行回款,再付费用;官司输了,所有的诉讼成本由法宝独自承担,当事人无需承担任何诉讼成本,真正的零风险诉讼。
     
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