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    二手房违约合同怎么赔偿损失?如何拿到违约金?

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2021-02-26 热度:

    随着房市疯狂,一大波业主开始蠢蠢欲动,不少干脆直接撕下脸皮,合同在他们眼中不过是一张废纸……二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜,其中最常见的违约原因无外乎房价上涨,卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么已经签订二手房买卖合同,对方违约该怎么处理?法宝在线房地产律师团队为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览。
    二手房购房合同违约怎么处理?怎么才能拿到违约金?
    1、双方都同意解除合同
    在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
     
    2、一方坚决履行合同
    从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
     
    第一,解决问题只有三种途径:协商、司法行政、私力。如果你觉得协商不成,又不愿意走法律途径,那我只能建议您去找找有没有认识的“道上”的兄弟能帮忙了。
     
    第二,民事权利是一种主动权利,如果当事人自己不主动争取的话,没有其他外力可以救济。法律甚至规定,如果长期不主动要求履行,还有可能丧失胜诉权(诉讼时效)。
     
    第三,但是,在法制现状下,违法(违约)成本低、维权成本高,这是一个客观事实。所以在采取维权行动时,要考虑到维权成本问题。
     
    第四,法律手段(诉讼)不是一种目的,而是一种手段,目的是为了打破僵局,促进问题解决。业主可以跟你耍无赖,但是敢跟法官耍无赖的就没有几个了(事实上,开头牛哄哄,一见到法院传票立马怂的,我们见过不止一两个)。诉讼如同手术一样,无疑是一种成本很高的措施,所以不到万不得已不要轻言诉讼,但是作为最后的救济手段,该动手时候就要动手(我们见过多起案件中,当事人因为犹犹豫豫,一直拖延,结果活生生的把自己拖成的违约,把本来主动的地位拖成了被动)。
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    ③先打官司后收费,让无力承担诉讼费用,不想支付律师费用的困难群体都能共同享受法制的阳光。
     
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