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    房子涨价,卖家不愿意了怎么办?我们该怎么维权?

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2021-08-18 热度:

    我们国家房地产市场多年来持续呈火爆局面,房价的涨跌也牵动着我们的神经。毕竟很多老百姓都是掏出毕生的积蓄来买房子的,假如刚买到手的房子,因为房价大涨,卖家不愿意了该怎么办呢?

    我们团队前段时间遇到一个案件,我们当事人李先生买了套二手房,付了首付款之后,卖家却不配合办贷款手续了,说家里人要用房,愿意把钱退给他,交易取消。李先生一脸懵,这买房子怎么那么儿戏,好不容易看好的房子,钱都给了,合同也签了,怎么卖家又反悔了呢?

    了解后才知道,原来那片区的房价涨了,有人愿意给出更高的价买那套房子,所以卖家就动了心思。卖家还理直气壮地跟我们的当事人说:“这属于‘情势变更’,房价涨了谁也没预料到,现在再按原来的价格卖违反公平原则!合同我可以解除。”

    卖家说得一套套的,把李先生都给唬住了,来咨询我们应该怎么处理。我们听到后都笑了,这情势变更可不是这样用的,如果卖家要解除合同,房价涨了多少,就得给买家赔多少!

    一、何谓情势变更?

    情势变更是指合同签订后,发生了一些双方在签订合同时无法预见、不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同会给一方带来明显不公平,所以当事人可以根据实际情况来变更或者解除合同。比如说战争、经济危机、政策重大调整等比较异常的社会情况。

    二、房价涨了是否属于情势变更?

    房价的涨跌不属于情势变更,房地产市场的涨跌是正常的,属于正常的商业风险,是可以预见得到的。

    三、李先生应该怎么维权?

    如果合同签订了之后房子大涨,卖家把房子卖给了别人并办好了登记手续,卖家的行为构成违约,原买家可以要求他赔偿违约损失,同样的房子我们重新买要多花多少钱,卖家就得给我们赔多少钱!


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