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    “房产买卖合同”纠纷的管辖法院如何确定?先打官司后收费的律师

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2021-08-24 热度:

    随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。房屋买卖合同纠纷是司法实践中常见的纠纷类型。那么,房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖?房屋买卖合同纠纷怎么确定法律适用?房屋买卖合同纠纷需要注意的问题有哪些?法宝在线的房地产律师团队立即为大家介绍相关内容。
     
    确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖,在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求,确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。
    “房产买卖合同”纠纷的管辖法院如何确定?先打官司后收费的律师
    便于好理解,举个例子予以说明:
    A与B开发商签订了《XXX商品房买卖合同》,合同约定:A购买B开发的XXX房屋一套,并约定XXX时间交付房屋(其他详细内容就不在一一列举),合同签订后,A履行了合同约定的交付房款的义务,但一直未收到收房通知,B也未向A说明无法按期交房的原因。A无奈之下向该商品房所在地的人民法院(该地法院予以受理)提起诉讼,要求B交付房屋并协助A办理房屋所有权证。
     
    这也是个商品房买卖合同纠纷,但是为什么不动产所在地法院可以管辖?这是因为A的诉讼请求是主张对不动产(也就是该商品房)权利的确认,适用民诉法解释第二十八条第一款的规定,因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,由不动产所在地人民法院管辖。
     
    若A的诉讼请求是解除合同、返还已付购房款或支付违约金,管辖法院如何确定?
     
    该情形并不属于民诉法司法解释第28条规定的范畴,此时,这种情况就不适用不动产纠纷专属管辖的规定,应该按照民事诉讼法关于“合同纠纷”确定管辖法院的规定,由被告所在地或合同履行地法院管辖。
     
    但是,有种情况需要特别注意下,就是离婚诉讼中即使涉及到不动产权利的分割等诉求,仍然按照离婚诉讼中关于确定管辖法院的规定来确定管辖法院。
     
    总之,商品房买卖合同纠纷确定管辖法院,应以当事人具体的诉讼请求来进行确定。
     
    若当事人的诉讼请求是不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷,应当由不动产所在地人民法院管辖。
     
    若当事人的诉讼请求是解除合同、返还购房款或者要求支付违约金等的,按照“合同纠纷”来确定管辖法院。
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