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    一房两卖如何判决处理?5种办法决定谁是房子主人

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2021-11-30 热度:

    近年来,因为房价一直在攀升,有些卖家也动了小心思,为了获得最大利益,卖家“一房二卖”引发的纠纷也频频发生。假如因此受到损失,没有得到房子的买家可以起诉要求卖家退款并承担违约责任。
     
    但谁知道卖家会不会早就拿钱挥霍了呢,等他赔偿很可能落个“房钱两空”的下场,还是拿到房子的人最稳妥。“一房二卖”,谁才是房子真正的主人呢?是不是看谁先签合同房子归谁呢?那可未必!
    一房两卖如何判决处理?5种办法决定谁是房子主人
    一、已经办理房屋过户登记手续的一方优先
    不动产的所有权变更是以登记为生效要件的,所以不管你是先签合同的还是后签合同的,如果一方办理了过户,另一方没有过户,则房子是归办理了过户的一方所有。
     
    当然,如果你是跟卖家恶意串通的,即使你房屋已经办理了过户登记也要被撤销登记的。
     
    二、已经办理预告登记的一方优先
    如果双方对房屋都没有办理过户登记,但是有一方签合同的时候向登记机构申请办理了预告登记,那房屋所有权应该归办理的预告登记的一方所有。
     
    三、已经实际占有房屋的一方优先
    如果双方既没有办过户登记,也没有办预告登记,但有一方已经住在房屋里了,那他就是先行实际占有了房屋,房屋的所有权应归实际占有的一方所有。
     
    四、先支付房屋价款的一方优先
    如果双方都没有登记,还没有入住房屋,那就看谁先支付房屋价款,谁就拥有房屋的所有权,这里并看是否支付全款,只要按照合同约定支付了房款就可以了。
     
    五、先签订房屋买卖合同的一方优先
    如果上述这些情况都没有,那就看谁的合同是先签订的,先签订合同的一方拥有房屋的所有权。
     
    所以记住了,签了房屋买卖合同之后别不当回事,赶紧让卖家办理过户手续才是硬道理!


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