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    购房合同没有约定违约金怎么办?出现4种情形之一就要赔偿

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    发布时间:2021-12-10 热度:

    违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。那么,合同里面没有写违约金需要赔付吗?下面就跟着法宝在线的房产律师团队一起来详细了解一下吧。
    购房合同没有约定违约金怎么办?出现4种情形之一就要赔偿
    一、房产合同合同里面没有写违约金需要赔付吗
    合同上没有写违约金,但造成损失的,也应当赔偿。违约金是由双方当事人约定的,一方当事人未按照约定履行合同义务的,应当向对方支付违约金,未约定违约金的,不适用违约金的规定,但有损失的,还可以按照违约责任,赔偿对方的损失,其中损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
     
    二、支付违约赔偿金的原则有什么?
    1.全部损失原则:违约当事人不仅要赔偿对方财产直接减少的现实损失,而且要赔偿对方的可得利益损失;
     
    2.合理预见原则:违约方当事人只能对其主观上有过错的行为和能够预见的后果承担赔偿责任,对不能预见的后果不负赔偿责任;
     
    3.减轻损害原则:受害方当事人对违约时,负有及时采取有效措施,尽量减少损失的义务,对受害当事人能够避免而未避免的损失,违约方不负赔偿责任。
     
    三、什么情况要支付赔偿金?
    1.有违约行为;
    2.要有主观上的过错;
    3.要有实际损失事实,并且这种实际损失超过了违约金数额;
    4.要有违约行为与实际损失的事实之间的因果关系。


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