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    合伙买房怎么避坑?这5类法律风险你应该知道

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2022-01-06 热度:

    因为购房成本高,或者受到限购政策的影响,很多人把目光投向了跟别人“合伙买房”上。可买房写谁的名本来就是一个容易引起纠纷的事情,更何况还是跟别人合伙买的房,买了房之后谁来住呢?房贷由谁来还呢?房屋价格上升了或下跌了应该如何承担呢?下面法宝在线的房产律师团队给大家详细讲解。
    合伙买房协议怎么写才有效?5大风险很多人都不知道
    合伙买房要注意什么事项?可能我们不说,可能你会想不到!
     
    一、除了合伙人外,注意还有“隐形共有权人”
    大家合伙买房可能就合伙人在协议上签字就行了,但假如你的合伙人是已婚的话,合伙人的配偶也是这套房子的共有权人,对房屋也是享有一定权利的,所以最好让这些“隐形共有权人”也一同在协议上签字,以使得全体产权人都能受协议的约束。
     
    二、选择共同共有还是按份共有?
    很多人可能会误以为房款一人出一半,房子就是一人一半的。但并非如此。房屋的共有关系是需要约定的,如果没有约定,一般认定为共同共有。而房产证登记共同共有还是按份共有,差别还是很大的。如果是共同共有的,日后房子要出售,如果没有特殊约定,需得到全部共有人同意才可以处分。而按份共有的情况下,假如有共有人要出售房子,有三分之二的人同意出售即可,如果你本身就已经出资超过三分之二,那你要卖掉房子就不需要经过其他按份共有人的同意了。
     
    三、出资情况要明确
    如果是一次性支付全部房款的共有关系,那出资情况是很明确的。如果是向银行借贷,按月还房贷的,通过融资方式出资的,那建议先找律师咨询,因为不同地方对这种融资方式出资的认定可能会不同,没有还款的部分可能不被认定为出资,所以需要先研究当地的实务情况,以及将出资情况在协议中明确约定好。
     
    四、产权转移要考虑好
    假如其中的共有人去世,共有人所持的份额是继承还是由其他共有人优先购买。这个要在协议中约定清楚。如果没有约定其他共有人可以主张优先购买权的,产权一般会被继承。
     
    五、签订书面合同才保险
    从上面这些注意点可以看出,合伙买房并不是一个简单的事情,有很多需要约定和引起注意的内容,所以建议一定要签订书面的协议,以免引发纠纷。


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