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    房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?

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    发布时间:2022-02-09 热度:

    很多人本已经有按揭,房子抵押给了银行,但是又有资金需求,需要贷款,所以想问,自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢?对于这个问题,我们好好跟大家聊聊。
     
    正在贷款的房子能抵押再贷款吗?理论上说是可以的,贷款买的房子可以二次抵押。

    二次抵押贷款到底是什么意思呢?其实,二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。有一个特点那就是,不用还清以前的贷款,就可以直接再次抵押并再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。
     
    一般来说,只要你的房子是银行抵押贷款,基本就可以做二次抵押贷款,不过有个前提,那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是,你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以,因为银行也要算一笔账的。
     
    房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?
     
    那么,房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢?
     
    1、申请人年龄问题
    一般申请人年龄在60岁以内,最高65岁,银行贷款年限+客户年龄不得超过70。
     
    2、个人负债及信用情况
    二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的,如果你是资不抵债或者信用不好,那么二次抵押贷款是很难批下来的。
     
    3、所抵房子必须有足够空间余值
    二次抵押贷款,又叫余值抵押,所以房子需要有足够的空间余值。上边已经提到,不再细说。
     
    4、被抵押房屋已取得产权证
    办理二次抵押的房子只能是现房,不支持期房。在贷款还没有还清以前,房产是属于银行的,也就是说你并没有拥有全部所有权,在没有房产证的情况下,借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
     
    5、需要明确贷款的用途
    抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,肯定一些法律明令禁止的我们不能干,必须做到专款专用,一般情况下,很多城市是不允许你再贷款买房的,防止违规资金流入房地产。
     
    6、申请时间须已还按揭贷款满一年
    申请时间在已还按揭贷款一年以上,也就是说,申请贷款的人,必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。
     
    法宝律师提醒:房子具体是否可以进行二次抵押,最好还是咨询一下原本放贷的银行!
     


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