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    对物业的服务不满意,是否可以拒交或少交物业费?答案来了

    先打官司后收费,顺利执行才收费

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    发布时间:2022-02-10 热度:

    业主和物业之间是比较容易产生纠纷的,业主觉得物业没有为他们提供合格服务,物业主张业主没有交物业费,双方都觉得自己的行为没有问题。针对物业纠纷常见的争议问题,法宝律师在这篇文章给大家解答一下。

    一、对物业的服务不满可以拒交物业费?

    一般来说,物业服务包括房屋及公共设备设施的维护管理、环境卫生及绿化管理、治安管理、公共秩序维护。停车管理、消防服务等内容,具体要以双方签订的物业合同约定的内容为准。

    对物业提供的服务不满,首先看物业的行为有没有违反双方签订的物业合同的相关规定,如果物业服务存在违反法律法规、安全保障等明显不到位的重大瑕疵的,可以向物业主张减免物业费,因物业服务瑕疵所造成的损失,可以要求物业进行赔偿。

    二、物业合同期满了,还需要交物业费吗?

    物业合同期满,是自动延续还是自动终止,需要从多方面来认定。首先要看物业合同是否有期满后自动延续的约定。此外,还需要看物业有没有继续履行物业服务,业主有没有选聘新的物业公司或者提出异议,如果合同没有明确约定,又有这些行为的,可以主张物业合同已经终止,就不需要再付物业费了。

    三、物业有没有权利预收物业费?

    对于服务合同,先收费还是后收费是由双方意思自治决定的。如果你们合同约定物业公司可以提前预收一年的物业管理费,而你也签字同意了,那就代表你同意这项条款,物业公司也有权利预收物业费了。

    四、财物被盗,物业是否要承担赔偿责任?

    如果合同有约定物业要对业主的人身和财产安全提供保护,物业因为过错没有履行合同约定,给业主造成财产损害,是要承担责任的。但实务中,举证证明物业存在过错的,是比较困难的,有些案例也因为举证不能而败诉。

    所以综上所述,跟物业发生纠纷,首先要看你们签订的物业合同的具体规定,大家签订合同的时候也要注意了解清楚!打房产官司请私信联系法宝律师。

     


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