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    房屋租赁纠纷怎么解决?房屋租赁合同无效的几种情形

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    发布时间:2022-03-08 热度:

    在租房的时候,大家一般都会与房东签订房屋租赁合同,但签订协议并不一定就是有效的,如果房屋是属于下列几种情况,你签订的房屋租赁合同可能无效,或者效力待定。
    房屋租赁纠纷怎么解决?房屋租赁合同无效的几种情形
    房屋租赁合同无效的几种情形:
    一、出租人没有取得建设规划许可证或者没有按建设工程规划许可证的规定建设的房屋的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前能够取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,法院会认定合同有效的。
     
    二、出租人没有经批准或者没有按照批准的内容建设临时建筑,与承租人签订的房屋租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
     
    三、租赁房屋为临时建筑的,租赁期限超过租赁房屋的使用期限,超过的部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应该认定延长的期限有效。
     
    如果房屋租赁合同无效,租客还要不要给租金呢?
    一、根据我国《民法典》规定,合同无效,依据合同所得利益应当返还,对于造成损失要根据双方对合同无效是否明知,按过错责任承担。
     
    二、对于租赁合同无效,出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费,法院一般会支持。所以尽管合同无效,承租人的居住期间的房屋占用费还是要交的,但也不一定要按租金的标准交。
     
    三、租赁合同无效,承租人经出租人同意对房屋进行装修的,装修费用可以主张由出租人返还,但要保存和收集装修的收据,以便诉讼时作为证据。
     
    法宝律师建议承租人租房时最好要求房东出示房屋的不动产权证,以确保租赁的房屋不存在产权问题和效力问题。


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