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    购买的新房可以退房吗?购房者可以退房的4种情形

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    发布时间:2022-06-10 热度:

    随着房价越来越高,买一套房几乎要花掉一个家庭多年的积蓄,甚至还要背上重重的贷款。如果买到的房子跟开发商一开始宣传的不一样,收到房子后不满意,想退房要怎么办呢?
     
    首先,房屋买卖是比较大额的交易,既然是交易,双方都是应该按照合同的约定来履行合同的,所以对于要取消交易退房,也是有比较严格约定的。一般要有以下几种情形,购房者可以主张退房:
    购买的新房可以退房吗?购房者可以退房的4种情形
    一、开发商逾期交房,构成根本违约。现在很多人买的房都是在建房,如果开发商没有在合同约定的期限内向购房者履行交房的义务,且经购房者催告后三个月内还不交房的,构成根本违约,消费者可以要求解除合同退房,开发商还需承担相应的违约责任。
     
    二、房屋实际与合同约定不符。如果交房时发现开发商擅自变更了房屋的设计,或者实际测量的面积与合同约定的不符,误差超过3%的,消费者可以要求解除合同退房,并要求赔偿购房款的利息损失。
     
    三、房屋质量不合格。如果交房时,购房者发现房屋存在质量问题,且严重影响使用的,购房者可以要求退房并赔偿损失。
     
    四、五证不全或产权不明的。如果开发商销售的房屋办不出五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》)或者产权不明,没办法办理房产证的,那连签订的合同都是无效的,购房者可以要求退房。
     
    法宝律师提醒大家,购房者退房记得要先向开发商发终止合同的通知,双方可以协商交还房屋并退款,赔偿损失。如果开发商不同意的,可以在房屋所在地人民法院提起诉讼,要求解除合同。


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