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    房产过户子女最好方法是哪个?继承还是赠与?

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    发布时间:2021-12-31 热度:

    经常有客户问到,家里老人年纪大了,想要提前办理好房屋产权的问题,问我们是按继承还是赠与的手续办理比较好?
     
    房屋继承是被继承人通过法定或者遗嘱的方式,把自己遗留房屋所有权转移给继承人的法律行为。房屋赠与是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与给他人,他人愿意接受,双方签订书面赠与合同的民事法律行为。房屋继承和房屋赠与都有什么区别?举个例子给大家分析一下。
     
    小张的母亲名下有一套房产,房子有100平米,价格大概90万。
    房产过户子女最好方法是哪个?继承还是赠与?
    一、费用缴纳的区别
    1.继承方式
    因为小张是法定继承人,所以只需要缴纳印花税以及过户登记费。按照90万计算,印花税大概需225元。登记费看各地房管局的规定,一般80元左右。
     
    2.赠与方式
    如果小张的母亲把房子赠与给小明,小明需要缴纳契税和印花税,契税是房屋价值的3%,即27000元,印花税225元。
     
    二、获得房产的时间区别
    1.继承方式
    小张如果通过继承方式继承母亲名下的房产,小张获得房产的时间是在母亲死亡后,此时继承权才能成为既得权。
     
    2.赠与方式
    小张如果通过赠与的方式获得母亲名下的财产,小张与健在的母亲签订赠与合同,赠与行为就成立生效了。
     
    三、办理手续的区别
    1.继承方式
    小张需先带材料到公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。需要小张母亲的死亡证明、房屋产权证明、村委开具的其他亲属情况的证明等,如果是法定继承的,还需要有其他继承人放弃继承的证明等。
     
    2.赠与方式
    小张需与母亲签订房屋赠与合同以及受赠确认书,并对房屋价值进行评估,缴纳相关税费,然后办理赠与房屋的公证手续以及过户登记手续。
     
    所以综合来看,以继承方式获得房产是最省钱的,但需要的材料和办理的手续比较复杂。而赠与的方式较继承方式相比需要缴纳契税,但手续比较简单,主要双方达成合意即可。
     


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