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    离婚时,可以将房子过户给未成年孩子吗?

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    发布时间:2022-01-27 热度:

    很多夫妻在离婚时,出于补偿孩子或是想给孩子一个保障,都会约定将夫妻名下的房子分给孩子,由此也产生了一个问题,假如当时孩子并未成年,那房子可以过户给未成年孩子吗?

    答案是肯定的,因为法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此未成年人是可以作为房屋产权人,并且可以登记在不动产簿上。即,房子可以过户给未成年的小孩的,但是前提是房子不可以存在任何的债务纠纷,如果房子的贷款还没有还清的话,房子是不可以办理过户手续的,因为未满18周岁的小孩还不具备还款能力。

    那么,房子过户给孩子,需要怎么做呢?

    父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明;子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。在这过程中需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等等,但是这相比于遗产税要低得多。


    离婚时,可以将房子过户给未成年孩子吗?

    需要提醒的是:如果家长不采取过户,而是仅以赠予的方式赠送给子女,虽然当下可以免交税费,但是以后这套房子若是要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来增收税费,随着房价的不断上涨,这可会比当时的过户费要高得多。

    值得注意的是,如果房子过户到未成年名下,那么这套房子的所有权人就是该未成年人,没有经过其授权,即使是监护人也无权处置该房子。

    法宝律师说法,离婚后贷款没还完的房子想过户给孩子也不是不行,只不过需要先取得按揭房贷款银行的同意,可以先向按揭房贷款的银行提出申请,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户。



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