发布时间：2022-05-18 热度：
很多情侣同居时，可能会想要先共同贷款买一套房子。但是不同于夫妻买房，同居或者同性情侣买房，往往在感情破裂的时候出现产权纠纷。
这篇文章，法宝律师就给大家讲讲，同居或者同性情侣买房，需要注意哪些问题！
一、自己出资购房，建议登记在自己名下。
因为同居关系不同于夫妻关系，法院不会将夫妻婚后买的房子认定为共同财产。根据物权法原则，房子登记在谁名下，自然就属于谁的财产。如果自己出资买房，但是登记在对方名下，属于法律上的赠予原则。
需要注意的是，如果是以结婚为目的的，这种赠予具有“彩礼”的性质，在结婚的目的无法达到时，一般来说是可撤销的。但是，这就需要当事人收集相关证据，证明该套房子的确是因为结婚购买的。
二、双方共同出资买房，签署共同购买协议，登记在双方名下。
如果是双方共同出资购房，则可以签署一份共同购房协议，并在协议中清楚约定双方的出资情况、各自的占有份额。
因为，同居或者同性情侣共同买房，并不像夫妻买房那样“共同共有”，只能按照各自的出资份额视为“按份共有”。所以，只能在分手时，按照各自支付的出资额计算房屋的份额。
法宝律师建议：这种情况下，双方可以在共同购房协议中明确约定出资份额，这样就可以避免在日后分割房子时出现份额纠纷。当然，约定的份额也可以不等同于出资份额，比如你出7成价款、对方出3成，然后约定房子一人一半，这在法律上是允许的，只要双方意见一致。其实，也可以约定房子共同共有，日后均分房屋。
其他注意事项：
1、当同性情侣买房时，可以考虑是否签订一下“意定监护人”协议。如果发生了不幸事件，能够避免房屋的另一半产权突然被对方父母追回，导致其中一方不得不卖掉房产进行析产；或者临时凑钱向伴侣的家人支付一半房子份额的款项。
2、在支付购房款时，最好通过银行账户进行转账，千万不要用现金。
3、不论是购房合同、双方私下签署的协议，还是购房的相关票据，支付凭证等都必须要保留好，保留在自己的手里。
4、如果涉及一方出资多，一方出资少的情况，但是双方已经同居，也认为是共同共有，私下签署协议的时候，最好在协议中明确载明“同居过程中合作购房”。
这个时候虽然还没有结婚，但是如果能证明是同居时购房，根据相关法律规定依旧是可以按照共同财产分割的，类似于婚后财产分割。
